受到文林苑代拆及大法官釋憲案的影響，
二次協商程序
，北市許多建商、地主對都更都抱著觀望態度，
一次清償
，再加上都更整合不易，
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，有些案子即使核定超過10年，
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，還是因權利分配談不攏，
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，未能動工案例也不在少數。
依北市府都市更新處統計，
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，88年至今年3月底，
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，北市都更申請案件共212件，
優質臨時工
，核定151件、施工中33件、完工42件，平均一年僅完工2.8件都更案，進度相當緩慢。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，現在公部門一般認為事業計畫核定，就算成是都更完成的件數。其實後續的權利變換才是最重要的，不少都更案件因權變談不攏，一拖就是好幾年，平均每個更新案得花上7、8年的時間才完成。
有都更公司業者直言，民眾談到要都更，第一個想問的是可分到多少。偏偏這麼「重要」的問題，都得到等到事業計劃核定後才知道，再加上行政效率慢，一個案子通過，承辦人員起碼換了5位以上，就連都發局長可能都換了2、3位。
前都更中心副執行長周維崇表示，民眾對於都更法令與審查程序複雜度，多半一知半解，再加上對建商不夠信任，個個擔心自己會成為下一個「文林苑」，整合自然有難度。
都更中心舉例，像文山區的合發社區，早在10年前就完成核定，卻因內部意見分歧，至今談不攏，一拖就是10幾年。忠孝東路上的正義大樓都更案，自96年即核定事業計畫後，歷經波折，遲遲沒有進度。
議員林晉章則認為，釋字709號解釋未認定代拆違法，但市府在文林苑爭議後態度卻已傾向不執行，等待「都更條例」修法；依此心態，等於未來每個都更案都要獲100%同意才走得下去，北市未來涉及權利變換的都更案，恐都將停擺。，