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，中央銀行昨（25）日公布1月五大銀行新增房貸494.8億元，
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，創三年新高；中央銀行官員分析，
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，南部房市交投轉熱，
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，以及銀行年底積極衝刺房貸業務的遞延效果，
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，均為房貸暴增的主因。央行昨日公布，
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，台灣銀行、土地銀行、合庫金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，
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，1月新增房貸金額494.8億元，創房地合一課稅新制上路以來的三年新高，顯示房市交易明顯出現回溫跡象。 不過，近來跌跌不休的房貸利率，1月卻逆勢上漲0.012個百分點，落於1.629%，為九個月新高，央行經研處副處長吳懿娟分析，主要是利率較低的青安貸款占比下滑所致。五大銀行新增房貸市占率約四成，新增房貸金額，被市場視為房市景氣風向球。對於五大銀行新增房貸顯著增加，吳懿娟表示，年底是購屋、交屋旺季，但去年11月適逢九合一選舉，民眾購屋態度轉趨觀望，等到選舉結束後，因六都拚經濟的政策，房市交易變得活絡，遞延至今年1月才明顯反應。央行提供資料顯示，南部房市交易熱，為1月五大銀行新承作房貸增加的關鍵。根據統計，台南市、高雄市1月房屋移轉棟數皆月增逾二成，台北市、新北市、台中市與桃園市，移轉棟數也較上月成長，帶動房貸承作量上升。資料顯示，1月買賣移轉棟數，以高雄表現最為強勢，當月買賣移轉棟數3，519棟，月增27.4%、年增13.3%，為六都唯一月增率與年增率均為兩位數成長的直轄市，顯示高雄市長韓國瑜當選，確實讓高雄房市交易轉熱。吳懿娟表示，從數字來看，高雄整體情況還不錯，台南則是有新成屋交屋，這些區域房市是否持續火熱，還要再觀察。根據央行統計，1月新增青安貸款65.1億元，占整體新承作房貸13.2%，較上月下滑0.9個百分點。因青安利率較低，占比下滑，導致整體平均利率走揚。不過，有銀行認為，這次新房貸利率上漲，可能與「區域」有關。由於房市轉熱的現象主要在南部，但南部房價不如北部有撐，銀行給予的利率較高。，