淡海新市鎮約有40家工廠散落在第二期發展區，
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，有些亟欲擴建廠房，
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，圖為示意圖。圖／新北市經發局提供 分享 facebook 淡海新市鎮針對限建鬆綁法規，
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，不過，
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，新北市議員鄭宇恩指出，
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，目前淡海二期還未實施區段徵收，假如蓋好了，不到幾年又被區徵要拆，最重要還是「會不會划算」的成本問題；據了解，營建署與新北市討論鬆綁時，也討論此問題，部分二期未來不排除朝產業專用區規畫。淡海新市鎮分為第一期及第二期開發區，目前第一期已完成區段徵收，以住商高樓為主；另有淡海新市鎮約40家工廠散落在第二期，第二期還未開發。 鄭宇恩指出，新市鎮二期工廠不少是鐵皮搭建，要擴建應該要整場拆掉重建，很難在原有鐵皮上加蓋；另外，如果要合併周圍土地，由於當地都是山坡地，要擴廠光是水土保持評估也要不少錢。鄭宇恩表示，二期全區都還沒有區段徵收，假如現在重蓋新廠，過幾年又要區段徵收，區徵針對新建部分不賠，到底可否攤提回本？是個很大問題。據了解，二期區徵所可能導致的成本問題，當時也有列入營建署及新北市府這次修法討論，未來不排除配合既有工廠，朝產專區畫設。，