10月建物移轉量冷颼颼 僅台南小增1成

雙北、桃園及台南市地政局今天公布10月建物買賣移轉棟數,

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,相較於9月份,

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,台北市小減24棟,

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,月減幅1%,

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,新北月減450棟,

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,月減幅9.4%,

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,桃園減少268棟,

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,月減幅7.9%,

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,只有台南增加157棟,

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,增幅10.2%,表現相對亮眼。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,10月份買賣移轉棟數反映的是9月份到10月上旬的買氣,這個階段由於財政部拋出「房地合一稅」的議題草案,內容針對多屋族與高資產族群的稅率趨向嚴厲,在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理之下,買方多抱持觀望態度,導致移轉量持續膠著。
10月買賣移轉棟數中,台北市最賣座行政區由中山區以311棟蟬聯,桃園則以桃園市796棟最多,台南則由永康區252棟蟬聯。至於新北市淡水區儘管奪回冠軍寶座,卻跌破500棟關卡,以499棟作收,單區較上月下滑15.1%。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,受到11月底七合一選戰影響,屋主和買方拉鋸戰堅持不下,雙方都在等待選後房市政策明朗,預計屆時遞延性買盤將逐步湧現,房市交易也將回歸到基本需求面。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒,政府針對多屋族增加稅率、實價課稅與房地合一稅改等議題,影響屋主持有房產的態度。首當其衝的是持有第三屋以上以及高總價房產,將面臨汰弱留強的抉擇。而目前市場交易量仍維持低檔階段,有部分區域,尤其過去大量交屋的熱區,價格已出現鬆動的機會,建議有意購屋的民眾,可藉此及早進場看屋、出價,有機會購得實惠的好房屋。
黃舒衛表示,國內經濟動能的相關數據與消費信心仍強,市場看好下半年經濟景氣,而市中心房產抗跌保值性最佳,建議首購、換屋或置產的民眾,購屋首選捷運生活圈內或市中心好地段的標的,雖然目前短期房市盤整,但在房地合一稅大方向定調之後,不確定利空影響因素消除,未來房市可望能逐步回溫。,

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