商用不動產冷 10年來恐首度連2年衰退

前3季商用不動產低檔盤旋,

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,第3季交易總額僅129億元,

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,扣除關係人交易,

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,總額甚至不及百億,

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,即使第4季買氣爆發仍難追平去年,

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,恐難逃10年內首度連2年衰退的窘況。第一太平戴維斯統計,

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,第3季大型商用不動產交易總金額新台幣129億元,

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,年減20%,

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,若扣除關係人交易,交易金額跌破百億元,僅剩85億元,年減率大增至47%;累計前3季交易金額399億元,年減26.57%。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,辦公室類型交易金額達44億元,占整體商用不動產交易比重約34%,主要是中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數層樓移轉於同集團的資產管理公司,欲提高資產管理效率。飯店類型交易則占21%,唯一的交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP),以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店,其中42%產權以27億元出售給璞真建設,雙方攜手辦理都市更新。丁玟甄強調,這兩筆投資型交易是第3季金額最高買賣案,一舉推升投資型占比達61%,為今年度以來投資型買盤首次高於自用型買盤,代表即使目前市場交易仍冷清,但大型投資人認為市場將觸底,開始著手調整布局。土地市場部分,第3季成交金額182億元,季減11%。累計前3季土地交易金額達666億元,年增14%。丁玟甄表示,今年前8月出口大幅成長12.5%,製造業及科技業產線擴張需求強烈,不少接到訂單的業者積極找尋廠房,但商用市場交易低迷,其中資金雄厚的壽險業今年僅投資32億元,不及去年的一成,即使第4季交易大爆發,預計仍難追平去年659億元的交易總額,恐怕難逃近10年來首次出現連2年交易金額衰退情況。,

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