（上海富蘭德林律師事務所銀行與企業融資部法律組 中國執業律師）
實務中，
，台灣的銀行常須面對大陸不動產跨境擔保來台融資前「先出租後抵押」的情況，
，銀行必須有相對應保證銀行利益的方法。
台灣的銀行開始接受大陸不動產「跨境擔保」，
，作為在台灣融資的抵押物，
，台灣的銀行在作為抵押權人評估貸款風險時，
，必須要特別關注該抵押物上是否存在租賃關係。
《物權法》規定，
，訂立抵押合同前，
，抵押物已出租，
，和抵押設定後抵押物再出租，
，這兩種情形在行使抵押權的法律後果上截然不同，具體可分為兩方面分析。
一、該不動產在設定抵押前，已經被所有權人用於出租，也就是「先租後抵」，則原租賃關係不受抵押權影響，銀行作為抵押權人行使抵押權，對抵押物進行拍賣、變賣後，適用買賣不破租賃原則，新的買受人應該承受原租賃合同。
二、抵押權設立後，抵押物才被出租，也就是「先抵後租」，則不再適用買賣不破租賃原則，先設定的抵押權可對抗後成立的租賃權，一旦抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
意味「先抵後租」的不動產在處置時，若租賃合同期限尚未屆滿，新的受讓人仍可要求承租人騰退房屋，要注意的是，大陸對於不動產抵押，規定為辦理登記時抵押權設立，抵押權人應關注在辦理抵押登記前，抵押人最好不要與第三人建立租賃關係。
實務中確實存在大量「先租後抵」情況，尤其是租賃期限長於銀行債權履行期限，這種情況下，銀行通常會要求抵押人與承租人解除租賃關係，銀行才能接受抵押物，如果抵押人確實因客觀原因無法解除租賃關係，必須有相應保證銀行利益的解決辦法。
台灣的銀行若接受大陸「先租後抵」的「跨境擔保」不動產抵押，則在辦理租金應收帳款質押登記時，可委託已在「中徵動產融資同意登記平台」註冊的常用戶（也就是大陸境內銀行，包括台資銀行在大陸的分行），在應收帳款質押登記公示系統中，將境外債權人登記為應收帳款質權人，並要求常用戶（即受託銀行）將登記證明編號、修改碼等資訊告知境外質權人。
銀行辦理租金收入質押的法律效果在於，一旦借款人無力償還債務需要銀行實現抵押權時，抵押物受限於買賣不破租賃，導致無人買受時，至少銀行對於在租賃期限內，抵押人所享有的出租方尚未支付的租金收入具有優先有償權，與此同時，銀行還需要查看租賃合同，如果是一次性支付租金方式，則一般會建議要求出租人（抵押人）變更為分期支付租金方式，藉以保障銀行對未付租金部分的優先受償權。相反的，如果未將租金質押，一旦抵押人存在其他未受清償的債權人時，銀行可以租金收入作為抵押物的法定孳息為理由進行收取，但也只能與其他債權人按比例對該租金進行分配。
抵押物若出租，按慣例會存在抵押人預收押金狀況，一旦抵押物被拍賣或變賣，處分所得價款不需要先償還押金，因為押金屬於承租人對出租人（抵押人）的一般債權，在大陸法律上不具有優先受償權。
(本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com)，
陳姓男子昨天凌晨持刀強盜蘆洲區一家超商後，
，沿路將作案時穿的外套和刀子丟棄，
，以為「毀證滅跡」就不會被查獲，
，甚至在員警循線追查到他家時，
，先要員警到超商調錄影帶查清楚歹徒衣著特徵而露餡。
蘆洲警方調查，
，有毒品等前科的31歲陳姓男子賦閒在家，
，昨天凌晨零時50分持水果刀闖入蘆洲區復興路一家超商，
，威脅女店員「我只是要錢，
，不會傷害妳」，
，接著從收銀機取走5000多元後逃離現場，沿途將刀子、外套等丟棄。
集賢派出所獲報後追查，所長林進龍親自帶隊追到陳嫌家中，還沒說明來意，陳嫌就說「你們可以調超商錄影帶比對，我現在穿的與超商不符」，林進龍反問「你怎麼知道我要問超商的事？」陳驚覺自己說溜嘴，坦承犯案並帶員警取回刀子、外套等證物。
陳姓男子供稱，現在勞工辛苦工作，月薪2萬多元根本不夠他花，最近因缺錢才想到搶超商；警方訊後將他依強盜罪嫌移送。，
瓊斯盃男籃賽，
，中華藍隊楊敬敏（右）在兩名伊朗球員防守下，
，切入上籃得分。記者侯永全／攝影 分享 facebook 從擺上老將先發，
，到末節讓年輕球員挑大梁，
，中華隊反而打出氣勢，
，最終66：63擊敗伊朗隊。第4節中華隊一度擺出4名年輕球員周儀翔、劉錚、陳盈駿和胡瓏貿的年輕球員陣容，
，但防守端表現撐住，
，成為領先關鍵。尤其是過去幾場比賽表現宛如消失的周儀翔，
，找回面對菲律賓隊一戰的氣勢，連切入，短短8分鐘之內拿下7分，幫助中華隊一度建立8分領先。劉錚、戴維斯都攻下13分，另外戴維斯抓下全場最高的13個籃板，楊敬敏攻下全隊最高的16分。伊朗隊年僅20歲的新生代雙能衛亞赫查利攻下全隊最高的23分，控球後衛馬沙耶希攻下11分、9籃板，210公分的中鋒阿格哈文攻下11分、6籃板，包含第4節在劉錚面前上演一記隔人扣籃。【中央社／台北28日電】第38屆瓊斯盃男籃賽今天繼續在新莊體育館舉行，中華藍靠著楊敬敏在終場前18.3秒內四罰中三，穩住戰局，以66比63擊敗伊朗，搶下第3勝。中華藍首節外線失準，單節三分球6投0中，罰球也只有5罰中3的水準，反觀伊朗隊則靠著亞赫查利的兩記三分球，取得15比11的領先。第二節中華隊胡瓏貿與楊敬敏領銜反擊，胡瓏貿替補上場後，馬上在左邊底線為中華藍飆進首記三分球，接著再靠著快攻進算加罰，單節連拿6分；楊敬敏也補上一記三分球，幫助中華藍逆轉比數，上半場中華藍反以31比28超前。第三節打完，中華隊將領先拉開到47比41。但伊朗在第四節強攻禁區，逐步將比數追近；終場前18.3秒，楊敬敏先兩罰中一，取得64比60的領先，但伊朗回敬一記三分球，拉近到只有1分差距。伊朗採取犯規戰術，終場前4.1秒楊敬敏再站上罰球線，兩罰俱中。伊朗最後一擊在弧頂搶投三分，但被陳盈駿賞了一記火鍋，也幫中華藍穩住勝利。中華藍楊敬敏拿下全隊最高的16分，戴維斯繳出13分、13籃板的成績，劉錚也攻下13分；伊朗則以亞赫查利的20分最高，馬沙耶希則有11分、11籃板。瓊斯盃男籃賽，中華藍隊劉錚（左）在伊朗隊奥札奇防守下，切入上籃得分。記者侯永全／攝影 分享 facebook 瓊斯盃男籃賽，中華藍隊胡瓏貿（左）籃下投籃，遭伊朗隊奥札奇撞人犯規。記者侯永全／攝影 分享 facebook，
爆米花聯盟與中華培訓隊對抗賽，
，昨天由聯盟排名第3的台電迎戰。5局下，
，台電靠陽春全壘打、連續安打搶分，
，終場以2：1險勝，
，中華隊吞下對抗賽第2敗。
台電派出聯盟勝投王王翔鷹等8名投手車輪戰，
，雖被敲出10安，
，但中華打線無法連貫，
，留下12個殘壘。
台電先發投手王翔鷹則說：「不會受對手影響就急於表現，
，按照自己的節奏投，做自己才能有最好的表現」5局下，台電代打李宗賢敲出陽春全壘打，隨後黃韋銘、余宗翰接連擊出安打，再拿1分。
中華打線在9局上把握最後機會，追回1分，卻留下滿壘的殘壘。，
外貿協會副秘書長葉明水昨（25）日參加泰國清邁舉辦的「UFI永續發展焦點會議」及「UFI亞洲公開研討會」並擔任與談人，
，分享台灣綠色會展及科技應用的經驗，
，說明亞洲會展永續發展及科技化之全貌。葉明水也是亞洲展覽會議協會聯盟（AFECA）及中華民國展覽暨會議商業同業公會理事長。「UFI永續發展焦點會議」由國際展覽業協會（UFI）主辦，
，有來自泰國、新加坡、馬來西亞、菲律賓、印尼、台灣、日本、南韓、中國大陸等地會展公協會及重量級人士參與。，
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@台灣
法說會：
F*AS 、F-合富、華晶科、康舒
除權息：
鑽全 、立德、晶睿、奇美材、世紀鋼
增資股上市：
彩晶、榮成、F-淘帝
@日本
6月貿易收支
央行貨幣決策
軟銀財報
@英國
6月貿易收支
@德國
6月貿易收支
@法國
6月工業生產
@加拿大
7月失業率
@美國
Q2非農生產力&單位勞工成本
6月躉售存貨，
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周末日月潭 晚上放煙火、清晨馬拉松 | 中彰投 | 地方 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋美國大選時尚汽車NBA台灣國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 台灣百寶鄉 大台北 桃竹苗 中彰投 雲嘉南 高屏離島 基宜花東 udn / 地方 / 中彰投相關新聞「國姓搶成功」 擲筊送貼圖盛香珍無調味堅果 大賣第4處自建社宅 中市北屯段規畫220戶寶可夢躍上牆 回收場變「寶地」新聞眼／中市府新施工告示圖 一目了然羽毛分解菌當肥料 菜長得好台中農改場辦永續農業展 有吃又有玩夢想館開幕 彰縣民免費使用台中市7款新施工告示圖 工程類別一看就懂永續農業展 好吃米粉、羽毛分解菌秀給你看阿公阿嬤千歲團打造 長毛象現身了！貢寮女兒回鄉 為鄉親父老義剪鄉親打卡／陶藝家魏炎順 中市豐原翁子國小獻藝廚師陳維浤 廚房排煙排水高標準反碼頭露天卸運 台中龍井800里民抗議彰縣民意街排水工程 用爛泥巴回填彰縣媽祖路水溝魚屍成群 令人作嘔彰縣公車族福音 智慧型候車亭年底完工家樂福進駐員林 跨國健身中心也在籌備周末日月潭 晚上放煙火、清晨馬拉松分享分享分享留言列印A-A+2016-10-28 04:14聯合報 記者黃宏璣、賴香珊／南投縣報導WhatsApp 溪頭妖怪村廿九日至卅一日舉辦萬聖節扮裝遊行活動，
，歡迎十二歲以下小朋友扮裝參加還有摸彩A好康。 記者黃宏璣／攝影 分享 facebook 這個周末南投縣日月潭等地有精彩活動值得觀賞；周六晚日月潭伊達邵碼頭有「明潭花火，
，復興弦音」，
，周日清晨向山有場四千人參加的日月潭環湖馬拉松比賽。31日是西洋萬聖節，
，日月潭雲品溫泉酒店與溪頭妖怪村都有搞怪活動。日管處副處長陳志賢說，
，29日晚間7時台北市私立復興實驗高中弦樂團到伊達邵碼頭演出精彩弦樂，
，同晚8時25分施放煙火；30日晚間7時在同地有十鼓擊樂團表演精彩鼓樂，
，日月潭景聖樓贊助施放煙火。30日清晨6時在向山遊客中心有場「2016日月潭環湖馬拉松賽」，
，有4000人參加，分42公里「全馬」與29公里「超半馬」比賽，活動期間交通管制。30日上午6時至下午2時，潭區單線管制路段，包括台21線65.8K(向山遊客中心前)至台21線60.9K（九龍路口），台21甲線九龍路口至台21甲線7K伊達邵。台21線60.9K至65K九龍路口至水社禁止路邊停車。台21線60.9K九龍路口往魚池方向及台21線65K水社往頭社方向四線道外側車道，提供車輛依序提放。31日是西洋萬聖節，日月潭雲品溫泉酒店31日邀請小朋友參加「小怪獸面具DIY」，晚間7點有「見怪不怪電影院」，播放怪獸相關的卡通影集。溪頭妖怪村29至31日配合萬聖節，晚間有萬聖節遊行，村長林志穎歡迎家長帶小朋友參加，12歲以下小朋友傍晚5時扮裝參加晚間7點遊行，到附近商家派出所要糖，「不給糖就搗蛋」，拿到糖可參加摸彩，大獎有住宿券等。溪頭妖怪村廿九日至卅一日舉辦萬聖節扮裝遊行活動，歡迎十二歲以下小朋友扮裝參加還有摸彩A好康。 記者黃宏璣／攝影 分享 facebook，
據上交所消息，
，2013年記帳式附息（二十期）大陸國債將於10月10日、11日、14日和15日在該所交易系統辦理國債預發行交易。大陸財政部、上交所等部門宣布開展國債預發行試點後，
，首次進行預發行交易案例，
，象徵國債預發行業務進入資本市場。
中國證券網報導，
，2013年記賬式附息（二十期）國債期限為7年，
，預發行交易證券簡稱為WI132007，
，證券代碼為751800。本期國債預發行交易採用收益率申報，
，基準收益率為3.992%。本期國債招標日為10月16日。，
日圓走勢 圖／經濟日報提供 分享 facebook twitter pinterest 日本三大銀行業者同聲表示，
，日圓過去四年來的貶勢已告終，
，紛紛上修日圓兌美元今年底的預估值。若日圓貶勢果真告終，
，可能衝擊日本銀行（央行）藉日圓貶值、拉抬通膨與經濟成長的計畫。東京三菱日聯銀行、三井住友銀行及瑞穗銀行都認為，
，日圓今年底時將比今年初更強勢。隨著日圓兌美元在今年頭兩個月已勁揚6.7%，
，這三家銀行都上修今年底的日圓匯價預估值。其中，
，瑞穗銀行上月將日圓兌美元匯價到今年底時的預估值，
，上調至108日圓兌1美元，
，高於去年9月預測的116日圓。日圓匯價去年底為120.22日圓兌1美元，但在日銀實施負利率後，卻反而因為國際市場動盪推升日圓的避險需求，導至日圓狂升，上月11日更一度升至110.99日圓兌1美元的高點，2日盤中則略貶至114.14日圓。受日本銀行（央行）的刺激措施推動，日圓匯價過去四年來重貶逾30%。日本經常帳順差相較於經濟規模的擴張幅度，為至少30年來最大，在市場動盪之際，推升日圓身為避險貨幣的魅力。瑞穗銀行指出，美國今年繼續升息的可能性降低，且日圓對日銀寬鬆措施的敏感度愈來愈低，此外，若以購買力平價計算，日圓被低估的程度是全球主要貨幣第二大。瑞穗銀行駐東京市場經濟學家唐鐮大輔說，美、日兩國政策背道而馳的態勢將在今年明顯改變，「理論上來講，若實際匯率偏離長期均值，將出現重大修正」。日圓升值，也將阻礙日銀總裁黑田東彥推動成長、讓經濟擺脫通縮困境的努力。經濟學家指出，日銀寬鬆引發的日圓貶值預期正在消退，而日本的經常帳順差與通膨展望下滑，更加重問題的嚴重性。，
任容萱與男模皆穿Burberry風衣，
，配戴Baroncelli Heritage 永恆系列復刻超薄男、女對表，
，32，
，000元。圖／MIDO提供 分享 facebook twitter pinterest 任容萱穿著Burberry洋裝，
，配戴Baroncelli Heritage 永恆系列復刻超薄腕表，
，32，
，000元。記者陳瑞源／攝影 分享 facebook twitter pinterest 甜姐兒任容萱跟所有女孩一樣，
，嚮往婚姻與愛情，
，而詮釋男、女對表時，更覺得男友若要贈禮給她送表最好，既有裝飾性還有實用功能。剛參加完沖繩電影節的任容萱似乎有用不完的精力，拍照當天臉上依舊時時掛著笑容，訪談時還會不時的爆自己料，讓現場的每個人都感受她的「甜」與「真」。在去年結束電影「神廚」的工作後的這一段時間，以商業演出為主，下月才會去內地接拍新的電視劇。所以跟姊姊任家萱（Selina）有更多的相處時間，還偷偷對我們透露「Selina變瘦囉！」，因為Selina積極的在進行慢跑訓練，還邀請容萱一起挑戰馬拉松。任容萱則說「我其實蠻討厭跑步的，但被點名了，就來吧」。雖然目前單身但受邀來詮釋男、女對表的任容萱坦言「雖然目前沒有男朋友，但依舊嚮往愛情、家庭與擁有小孩」，也常常與家人分享對感情的看法，還被姊姊催促說「如果你那麼期待，趁年輕趕快把這些事情辦一辦」。對從來沒戴過對表的任容萱而言，她覺得不一定要戴完全一樣的款式，有些小細節的變化反而更好。就像她今天與男模配戴的MIDO超薄新表款，面盤的材質就不同，男表有著噴砂紋處理，女表則是珍珠母貝，雖然外型是同款卻有著不一樣的質感。任容萱首次配戴到MIDO今年適逢Baroncelli Heritage永恆系列40周年推出的復刻對表，馬上驚呼說「怎麼那麼輕？沒想過這居然是機械表」。這系列表款因為搭載1192全自動機芯，成為MIDO眾多系列中最輕薄的款式，其中女表厚度僅有6.85 毫米，而男表厚度為6.95毫米，相較以往系列更薄30%，僅一支iPhone 6的厚度。一共有三種款式包括象牙白噴砂面盤男、女對表及黑色噴砂面盤單只腕表。女表部份還另有鑲鑽的珍珠母貝面盤，還有黑色、咖啡色錶面可供挑選。 任容萱穿著Burberry洋裝，配戴Baroncelli Heritage永恆系列復刻超薄腕表，32，000元。記者陳瑞源／攝影 分享 facebook twitter pinterest 任容萱穿著Burberry洋裝，配戴Baroncelli Heritage永恆系列復刻超薄腕表，32，000元。記者陳瑞源／攝影 分享 facebook twitter pinterest 任容萱穿著Burberry洋裝，配戴Baroncelli Heritage永恆系列復刻超薄腕表，32，000元。記者陳瑞源／攝影 分享 facebook twitter pinterest 任容萱穿著Burberry洋裝，配戴Baroncelli Heritage永恆系列復刻超薄腕表，32，000元。記者陳瑞源／攝影 分享 facebook twitter pinterest 任容萱穿著Burberry洋裝，配戴Baroncelli Heritage永恆系列復刻超薄腕表，32，000元。記者陳瑞源／攝影 分享 facebook twitter pinterest Baroncelli Heritage 永恆系列超薄珍珠母貝表盤女表，37，300元。圖／MIDO提供 分享 facebook twitter pinterest Baroncelli Heritage 系列復刻黑面盤腕表（男），32，000元。圖／MIDO提供 分享 facebook twitter pinterest Baroncelli Heritage 永恆系列鍍玫瑰金超薄腕表（男），35，500元。圖／MIDO提供 分享 facebook twitter pinterest Baroncelli Heritage 系列復刻超薄腕表（女），32，000元。圖／MIDO提供 分享 facebook twitter pinterest ●更多時尚美妝、生活流行等資訊，請加入「Ms.史黛兒＠udn」臉書粉絲團 https://www.facebook.com/udnSTYLE，
