智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
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，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
嘉義地區人口外移嚴重，
，缺乏代表在地特色的建築，
，建築師公會發起蓋「嘉義厝」活動，
，讓預計明年蓋房子的地主出地，
，透過大專院校學生規畫創意建築，
，重新認識這土地，
，起咱ㄟ「家己厝」，
，希望更多人愛上嘉義，也吸引遊子返鄉。
嘉義縣建築師公會表示，厝是一個人發展過程最重要的空間，在每個人生命中都扮演重要角色，希望藉舉辦「嘉義厝」系列活動，讓大家重新思考「厝」的價值，及嘉義厝應該有什麼樣的傳統文化精神與地方特色。
「嘉義厝」系列活動分為三部分，第一階段基地公開徵選，由明年打算蓋房子的地主提出預算及需求，並簽署同意書在房子完成後不得再增建；第二階段由建築系學生進行符合當地人文風情的建築規畫；興建完成後將開放民眾網路票選出最佳「嘉義厝」。
「嘉義地區有山有海，卻沒有一個能代表自己特色的建築！」嘉縣建築師公會建築師王鏡偉表示，希望參賽者在設計前都能充分認識地方，並將當地自然資源與人文文化結合，分別在山區、海區及平原至少3塊基地上展現不同特色，將來透過建築物傳達嘉義之美，甚至吸引外出子弟返鄉居住。，
房地合一課稅案出爐，
，立委齊呼「稅太重」。財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變，
，但財政部長張盛和強調，
，將視社會共識決定修法力道，
，若無法一步到位，
，也可以「分段改革」。
財政部昨（8）日向立法院財政委員會提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部的規劃，
，房地合一、實價課稅，
，出售不動產利得與一般所得將分離課徵，
，稅率則比照薪資、股利等一般所得的課稅級距，按5%到45%分成六級累進課徵。
立委吳秉叡指出，依照財政部的規劃，出售不動產獲利超過1，000萬元須繳交45%的所得稅，「沒有配套，太可怕」。他也提醒金管會主委曾銘宗，注意財政部房地合一實價課稅的修法方向，考慮配合提高銀行的備抵呆帳比率。
立委賴士葆也認為，房地合一課稅是重大改革，財政部要注意社會氛圍，改革幅度太大，社會未必能夠接受。他建議由特種貨物及勞務稅（奢侈稅）轉型，取代目前規劃中的房地合一實價課稅，將奢侈稅的課徵稅基，由現行按「交易價」課徵，調整為按「所得」課稅即可，稅率則可從高訂為20%。賴士葆認為，直接調整奢侈稅，合乎有所得即課稅的精神，會比大幅度變更房產利得課稅容易，未來再逐步修正，達到實價課稅的理想。
張盛和指出，自財政部決定修法推動房地合一實價課稅制度後，他觀察房產市場的價量確實更趨近穩定，顯見房地合一制對穩定房市有一定的助益。他既向立法院提出課稅方案的研擬進度報告，代表行政部門將持續推動房地合一制的改革。但他也承認，九合一大選後，新民意已經產生，財政部會多聽取社會與民意代表的意見，調整課稅方案。，
「比漾選物 」 自營商品小而美 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，創立自營品牌「比漾選物Beyond Select」。記者陳威任／攝影 分享 facebook 雙和比漾廣場突破傳統百貨框架，
，創立自營品牌「比漾選物 Beyond Select」，
，在小小14坪空間裡頭，
，提供超過200個品項的商品，
，今年首店預計業績為1千萬。比漾選物以「打造美好生活」為選品方向，從吃食、用品、穿搭、配戴、閱讀、音樂、芳香及品味等五感體驗作全面性的選品及服務。董事總經理周寶文表示，自營選物店是很多台灣百貨較少看見的做法，但在很多日本的百貨都可以看到類似的觀念，比漾選物特別與台灣傳統產業、文創設計及小農等以買斷的方式進行合作，呈現出小而美、充滿特色的樣貌。周寶文說，比漾選物除了增加與其他百貨的差異化外，也提供顧客不同的消費體驗，今年預計在台南正興街及台北信義區開設比漾選物。比漾選物店每季都規劃不同主題，例如本季以「咖啡」做為主題，除了有從日本帶回的手沖壺、咖啡杯及瓷器外，並集結包含FIKA FIKA等台北著名的6間咖啡店，一同推出自家烘焙的咖啡豆及濾掛包。比漾選物價位從百餘元到上千元，也有不少獨家商品，例如之前在比漾廣場內嘗試販售的古早味米香，受到不少消費者歡迎，因此特別與生產公司合作，創立獨家全新品牌「米BON」。雙和比漾廣場突破傳統百貨的框架，創立自營品牌「比漾選物Beyond Select」。記者陳威任／攝影 分享 facebook 雙和比漾廣場突破傳統百貨的框架，創立自營品牌「比漾選物Beyond Select」。記者陳威任／攝影 分享 facebook 雙和比漾廣場突破傳統百貨的框架，創立自營品牌「比漾選物Beyond Select」。記者陳威任／攝影 分享 facebook，
北京12政策 防堵限購漏洞 | 兩岸經貿 | 兩岸 | 聯合新聞網
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，將住宅平房納入限購範圍。近半個月內，
，北京已接連推出12項房市調控政策，
，專家認為，
，北京的住房限購政策再無空隙可鑽。中新社報導，
，北京市住房和城鄉建設委員會3日公布「關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知」，將住宅平房納入限購範圍。新法令規定暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1棟及以上住房的北京市戶籍單身人士及非北京市戶籍居民家庭；已擁有二棟及以上住房的北京市戶籍居民家庭；無法提供在北京市連續五年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非北京市戶籍居民家庭。北京市房地產業協會秘書長陳志分析，平房屬於非成套住宅，以前不在限購範圍內。由於這類房源多在北京核心區，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等特點，去年以來引發購買熱潮，價格不斷上漲。此次嚴格住宅平房銷售管理是必然的。據澎湃新聞統計，截至目前，北京已連續出擊12項針對房市的重拳，且招招劍指投資投機性炒房。，
大陸A股昨（19）日表現亮眼，
，上證指數盤中最高上探3，
，117.53點，
，終場站上3，
，100點大關，
，收盤3108.6點，
，創下逾四年新高，
，漲幅1.67%。投行分析，
，A股儘管長線看多，中短期仍面臨震盪風險。
無畏油價下跌，A股近期量價齊揚、屢創新高，滬指本周已上漲近200點，漲幅5.8%。「滬港通」政策4月10日公布以來，A股迅速由熊轉牛，累計漲幅多達45.6%，並在前期人行宣布降息後掀起更驚人的漲勢。
昨日是股指期貨交割日，滬深兩市表現迥異，滬指呈震盪態勢，終場突破近期高點3，091點，創下四年來新高。深成指與滬指走勢背離，下跌0.36%，創業板盤中一度大跌3.9%。類股中，中國石化、中國石油盤中雙雙大漲超4%，油改概念股全面大漲。受到大陸總理李克強近日出訪中歐力推中國高鐵和機械設備提振，「一帶一路」概念股再遭炒作，柳工、山推股份、中國鐵建等紛紛漲停。 最新現象是，「中字頭」股票躍身資本市場炒作首選標的，股價出現一波漲停潮，包括中國鋁業、中國鐵建、中國電建、中海發展、中國交建、中煤能源、中國中鐵等均漲停。
新浪財經分析，在大陸改革縱深推進、經濟平穩增長之際，國際資本已提前嗅到投資機會，具體表現如「一帶一路」政策、國企改革頂層設計有望出爐等。國外研究機構和媒體頻頻唱多大陸經濟，加上近期A股走牛，吸引大量外資入駐，都表明國際資本對大陸經濟的未來發展樂觀看待。
各大機構對陸股後市一面倒唱多，瑞銀、花旗皆預測滬深300指數明年底可達3，000點，摩根士丹利稱滬指未來18個月將大漲達一倍，高盛預估2015年年底還會再漲15%，大陸官方社科院更大膽預測，2015年滬指上看4，000~5，000點。，
高鐵災害預警、服務、營運 全智慧化管理 | 生活新聞 | 生活 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣國際鳴人堂新鮮事部落格全部 願景 新聞 財經 時尚 汽車 NBA 國際 鳴人堂 新鮮事 部落格 元氣 話題 讀書吧 讀小說 知識庫 電子報 基金 房地產 影音 售票網 外貿網 買東西 有設計 有行旅 捷客 聯合文學 聯經出版 世界日報 App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 生活新聞 星座運勢 家庭與婦女 動物星球 職場觀測 流行消費 時尚美妝 發燒車訊 年終購物季 最IN話題 讚‧好物 告別睡不好困擾 日本人氣眼藥水 udn / 生活 / 生活新聞相關新聞長輩們來打疫苗！ 讓流感病毒乖乖健康你我他 ／勤運動護眼 芬多精亮眼來聽論壇／中醫抗癌 把握3個關鍵時刻超巨大卵巢瘤 術後立減30公斤增廣健聞／體力下降睡不好… 男生也有更年期醫師到你家 五峰人看病免出門接種流感疫苗 觀察30分再離開爬樓梯運動 強化肌力免花錢中風打肉毒桿菌 舉手投足更自然永和耕莘設心導管中心 就近救命只吃一餐還是胖… 營養師怒了挺過寒害、颱風…南庄紅妃木瓜甜在心有錢就能請看護？ 須符合4條件健保核刪要具名 復健科找嘸人刺青大師告別式 粉絲裸上身致敬台中鐵路16日高架化 台中車站改變最大台中山線鐵路 周日飛上高架 全台最高站4年30億 交部全速推智慧運輸產業台灣常找不到這東西 讓老外好痛苦！海浪法師改扮OL 載歌載舞要小英還二日周休又見光華號！白鐵仔29日台北到台東110歲 「台中驛」 改為鐵道展館克麗緹娜美肌特務 屈臣氏獻上超強美白新品40吋大電視體檢 2產品不合格天氣轉涼 這些疾病有可能上身醫療費高昂…赴歐旅遊 保險最好備而不用吳德榮：東北季風異常降雨 12日起北部注意豪雨特報解除 彭啟明：仍有颱風發展接近機會一毛不留 抗菌沒防線捷運敬老優惠出包 逾5千人次溢扣克麗緹娜專業肌膚檢測 近300個據點服務對抗秋天憂鬱 吃對10大快樂食物別再濫吃胃藥 教你搞定4大胃痛毛病台灣最佳大學排行榜 台大穩居榜首華南銀行推美滿人生專案 滿足消費者一生理財需求小熊維尼「友‧你真好」特展中正紀念堂開展高鐵災害預警、服務、營運 全智慧化管理分享分享分享留言列印A-A+2016-10-12 01:28聯合報 記者侯俐安／台北報導 台灣高鐵開通將屆十年，
，從訂位購票、旅客服務到安全應變等，
，智慧化管理開啟運輸革命，
，更翻轉過去台灣民眾對軌道運輸的印象，
，也讓台灣高鐵公司打敗澳洲及香港等勁敵，
，昨在澳洲墨爾本獲頒「第廿三屆智慧運輸世界大會」名人堂產業成就獎（ITS World Congress Hall of Fame Industry Award）。台灣高鐵獲頒二○一六年ITS世界大會名人堂產業成就獎，
，交通部政務次長王國材（左二）與高鐵公司執行長鄭光遠（中）一同受獎。 圖／台灣高鐵提供 分享 facebook 為了這項運輸界世界級的殊榮，
，交通部政務次長王國材與台高公司執行長鄭光遠也特別飛去澳洲領獎。王國材表示，
，台灣政府及產業正以系統性及全面性推動智慧運輸。過去數十年來台灣傳統運輸大多以卡票進出搭車，近年來台灣高鐵營運後開發App選位，智慧化系統轉化為貼心的服務介面，每位旅客的旅程、需要的特殊服務都透過手機選擇。列車長不用查票、也無須透過詢問旅客，就能知道旅客各項需求，若旅客需要輪椅、接送等特殊服務，列車長也總能在車還沒進站時，就已經在目的地門口等待接送。通車將滿十年的高鐵帶來全新智慧化的運輸革命，翻轉了民眾對於運輸業的印象。 本報資料照片 分享 facebook 就算不是「手機族」，近來高鐵台中站也在車站設置電子看板，沒有使用智慧型手機的旅客也能透過看板規畫路線。高鐵智慧化系統不僅運用在更貼心、人性的旅客服務上，還能做到預警防災。高鐵全線都有設置自動入侵偵測，一旦遇到地震、坍方或土石流，就能透過系統告警，強制減速或停駛。因為聰明運用智慧化系統在各項服務及安全系統上，讓通車還不到十年的台灣高鐵以「台灣高鐵智慧運輸服務系統」，榮獲今年智慧運輸世界大會名人堂產業成就獎。台灣高鐵指出，獲獎關鍵在「智慧化列車運行管理」、「智慧化安全與應變管理」、「智慧化訂位購票服務」、「智慧化旅客服務」、「智慧化旅遊資訊服務」等五個子系統的智慧化運用的表現，讓旅客從訂位購票、進站乘車、營運安全以及轉乘接駁，全程享受智慧運輸帶來的便捷、舒適與安全的服務。王國材表示，台灣高鐵今年與澳洲、香港團隊共同競逐世界大會「產業成就獎」，最終脫穎而出，代表台灣在智慧運輸產業發展的厚實基礎。王國材說，從去年的ETC到今年的軌道運輸台灣高鐵，今年已是我國連續兩年勇奪智慧運輸世界大會產業成就獎，象徵台灣政府及產業以系統性及全面性推動智慧運輸，台灣豐沛的資訊與通信科技人才及產業，已是推動智慧運輸發展的溫床。，
上周的私房新聞，
，搶搭選舉熱潮，
，提及過去幾件選舉怪招。在投票前，
，沒有誰篤定當選，
，先天條件和政黨板塊當然重要，
，不過，
，選舉技巧及對選情判斷，
，也是致勝關鍵，
，選舉怪招當然也是技巧的一種。上周提到的選舉怪招，
，多半是在知情狀況下操作，也有在當事人不知情狀況下發生，最有名的例子，莫過於1997年台北縣長選舉投票前，最後一晚造勢大會，當時罹患肺腺癌的盧修一驚天一跪，因為盧修一在台北縣有很高的人望，他的大動作，瞬時拉高選戰氣氛，造成北縣政壇轟動，一舉把蘇貞昌送進縣政府。 外界不少人都以為，這場驚天一跪是設計安排好的，事實不然。資深的民進黨人士表示，那不是一場預先排練過的事，盧修一與蘇貞昌當時在黨內分屬不同派系，彼此有競爭關係，後來盧修一因癌症無法參選，蘇貞昌才有機會獲得黨的提名，從屏東跑到台北參選。盧修一出席當天的晚會，沒有跟任何人說他要做什麼，是講到激動處時，一時激動而做出的動作，蘇貞昌當時並不在現場，而是事件發生後才聽到有人回報，急忙驅車趕回現場。盧修一這一跪，給民進黨打了一劑強心針，蘇貞昌至今都對盧修一感激不已，最近盧修一逝世20周年，特地到墓園致意，如今，蘇貞昌再次挑戰新北市長，選情如同當年一樣艱困，勝選需要加一把勁。選舉除了人助自助外，天助也很重要。某位南部的重量級立委，很信易經卜卦，每到選舉，一定把選區內的神全請到競選總部。某一年的立委補選，籌組競選總部過程很不順，好不容易落成後，他到現場視察，人一下車，走到大門，邊搖頭邊指著競選幹部說，現在問題已經不在人了，要靠神了。隔天，他就開始把選區內大廟的神，一一地請到了競選總部，競選總部開張時，總共請到了50尊神，場面相當壯觀。2014年縣市長選舉時，他擔任操盤手，仍依往例把選區的神全請來，多租了一間店面在總部隔壁，為的就是安神位，最後這位選情不看好的候選人，果真跌破眼鏡當選。【林敬殷臉書】https://www.facebook.com/lin.cy.547 分享 facebook，
諜戰劇「鋒刃」已確定作為央視開年大戲，
，於12月24日起在CCTV1黃金檔首播。黃渤在劇中一改搞笑形象，
，首度玩顛覆，
，從「屌絲男」臥底成「高富帥」。
新快報報導，
，黃渤今年包攬了國慶檔電影票房榜的前三名「心花路放」、「痞子英雄2」、「親愛的」，
，風頭無比強勁，
，因此由他主演的電視劇「鋒刃」成為央視一套開年大戲頗受矚目。劇中，
，黃渤一改搞笑形像出演主角沈西林，他舉止儒雅，身分是洋行經理，因為上線犧牲，沈西林與組織失去聯繫，表面上每天聲色犬馬發著戰爭財，可作為打入敵人內部的共產黨員，他從未放棄戰鬥。
有看過該劇的劇評人評價說，他飾演的沈西林比「潛伏」中的孫紅雷更複雜多變，表面上是馳騁商場的紳士名流，經常出席各種高檔場所的「高富帥」，還擔任著汪偽政權天津情報機構主任的職務，因此在地下工作中內心極其孤獨，手段也格外高超。
報導說，除了黃渤外，該劇主演還有袁泉、倪大紅、孫堅、潘之琳等，囊括了各年齡段的男神、女神，也堪稱「一劇兩星」時代的豪華全明星陣容。許久未在電視劇中亮相的袁泉，也顛覆以往形象，在劇中變身舞女；倪大紅的表演一改「北平無戰事」中的嚴肅，更加幽默詼諧、狡詐老辣。
倪大紅扮演的角色是潛伏在天津的高級特工老譚，他原來的面貌本來是英俊瀟灑的，但為了長期潛伏，不得不喝下讓自己面目全非的草藥，幾乎毀了容，為了心中的「理想」奮鬥著。黃渤打趣，演員還沒定的時候，他就覺得「老譚」這個角色適合倪大紅，因為他看劇本看到這個角色之時，眼前浮現的就是倪大紅的臉。，
網通廠智易（3596）近年成功轉型，
，直接打進電信客戶，
，站穩歐洲市場腳步後，
，近年展開拉丁美洲及亞洲電信市場布局，
，總經理李鴻裕表示，
，未來除強化產品市占率，
，擴大市場布局，
，更要透過併購，
，擴大營運規模。智易今年第1季每股純益1.28元。法人認為，
，智易今年受惠拉丁美洲及亞洲布局開始發酵，全年營收可望跨越250億元，每股純益力拚6元，最快明年營收可達300億元。以下是專訪紀要：問：今年全球產業及網通產業景氣？答：今年網通產業景氣看起來持平，比較大的差別是無線網路及固網寬頻DSL技術持續變化。智易要拓展更多市占率，持續投入研發並強化成本結構，但會慎選機會及量較大的訂單。問：智易轉型直接供應電信客戶，未來的成長計畫？答：智易近三年來積極轉型，朝向類自有品牌發展，定位是原廠設備製造商（OBM），直接供應給電信客戶，研發、技術、全球運籌跟客戶掌握度已打好基礎，目前在歐洲市場策略已經成功，下一步將跨入拉丁美洲、美國等市場。問：拓展其他電信市場的計畫？答：去年曾說要將歐洲市場比重從六成以上降至45%，今年可望做到，預估拉丁美洲市場貢獻度可達二成，今年下半年也有機會看到亞洲市場布局效益開始浮現。積極開拓客戶問：物聯網的機會與挑戰？答：物聯網會帶來很多機會，但也有不少挑戰，技術跟產品會變得愈來愈複雜，電信業者對於物聯網的策略還不明確，如何建立可增加營收的商業模式才是關鍵。未來物聯網時代，客戶很分散，需求也很分散，面對客戶型態跟需求改變，智易除持續觀察客戶策略，更需仔細調配研發資源的分配，近一年來內部已經成立CTO會議，從研發、市場研究等各主管，深入討論未來產品發展趨勢，做為研發資源分配的依據。未來除鎖定電信客戶的物聯網應用，也將開拓到電力公司等新客戶。看好明年物聯網技術將更成熟，商業模式也會更加清楚，是一個較好的機會點。技術規模並進問：智易未來的投資及併購計畫？答：目前規劃「新技術投資」以及「擴大營運規模併購」雙軌進行。新技術多年前已併購大同聯合科技及鋐寶，強化數位機上盒布局，未來也將鎖定物聯網領域。，
