「現在有精裝的公寓寫字樓需要考慮一下嗎?」這是合肥市民最近常常接到的推銷電話。儘管合肥樓市經歷上半年的瘋狂,
,但與住宅「一房難求」的火爆相比,
,合肥的商業地產並不景氣,
,可謂是「冰火兩重天」。南京、合肥、廈門、蘇州這四座城市,
,因為近期房價的暴漲,
,被稱為中國樓市「四小龍」。「合肥的商業地產銷售與商品住宅銷售相比,
,的確有一個較大的反差。」合肥學院房地產研究所副所長淩斌說,
,截至今年第二季,合肥市商業地產的庫存是263.34萬平方米,對於整個市場來說相對偏多,但是和2015年同期的330.32萬平方米相比,庫存量已經下降。中新社報導,合肥商業地產的大規模開發是從2010年開始。當時合肥的商業地產還非常少,加上住宅限購令,致使部分有資金實力的市民將目光集中在商舖、寫字樓產品上。但好景不長,從2014年開始,合肥市商業地產高庫存的現象開始出現,2014年第二季合肥商業地產庫存量就已經達到287.78萬平方米。合肥市政務區調查發現,今年上半年,該區域的可售的商品住宅屈指可數,甚至一度無房可賣,而另一邊是該區域多座寫字樓和商業綜合體對外銷售和出租。某樓盤一名銷售人員說,「合肥現在的商業地產基本上都是營銷公司在代理,為了把商舖和公寓推出去,只能用最簡單粗暴的方法,那就是電話推銷。」凌斌表示,合肥的商業地產銷售困難,原因就在於供大於求。「以合肥前兩年銷售的商業地產面積計算,可以滿足大約300萬人辦公,而這顯然高於合肥當前的需求總量。」凌斌說,合肥的第三產業比重現在剛過40%,與南京、杭州第三產業50%、60%的比重相差很大,而商業地產最主要的需求來源就是第三產業。此外,電子商務的發展也對商業地產產生一定衝擊,像合肥市步行街、長江路等傳統商圈的商舖租金近年來幾乎不斷下降。儘管合肥的商業地產庫存仍然居高不下,但開發商對於手頭上的庫存並不著急。合肥商業地產第二季度的景氣度評分僅為80多分,而低於100分就是不景氣。一名商業地產銷售經理表示,「我們對商業地產銷售的前景還是非常看好的,我們對產品有信心。」業界人士認為,目前房企資金充足,融資來源多,即使商業地產賣不出去,也沒什麼壓力。「商業地產難賣,並不代表銷售情況差。」凌斌說,統計數據顯示,目前合肥市場的商業地產中,公寓銷售情況最好,其次是臨街商舖,銷售差一點的是寫字樓和綜合體商舖。2016年上半年的商業地產銷售面積比去年增加。凌斌認為,目前合肥市場上的商業地產購買者主要是個人投資者,企業和機構投資的比例較小,加上缺少成熟的商業運營公司,市場對於商業地產的投資熱情不高,才形成商業地產和商品住宅銷售「冰火兩重天」的現象。,
創見低價庫存變黃金 高掛漲停 宇瞻威剛廣穎走揚
台北國際電腦展Computex本周熱鬧登場,
,近期獲利表現亮眼的記憶體模組股紛紛推出新產品,
,成為展會焦點,
,由於今年DRAM市況穩中帶強,
,而NAND Flash也傳出缺貨,
,廠商對下半年市況普遍樂觀,
,今在基本面題材助威下,
,上市股創見(2451)、宇瞻 (8271),
,以及上櫃股的威剛(3260)、廣穎(4973)等都全面走揚表態,
,其中族群股王創見盤中登頂,股價一舉改寫4年新高,最具指標。
蘋果、三星等手機大廠大量包下NAND Flash晶片產能,加上資料中心及筆電全面導入固態硬碟(SSD),MLC規格NAND Flash已經開始缺貨,5月下旬合約價全面上漲,TLC規格NAND Flash供給愈加吃緊,模組廠已經全面展開鞏固貨源動作。
業內人士指出,目前手中擁有龐大低價庫存的創見是最大受惠者。創見今也反映此項傳言,攻勢最強。
雖然今年上半年NAND Flash價跌,但隨著行動裝置進入零組件備貨旺季,尤其是蘋果已經開始為下半年的新產品大量預訂NAND Flash產能,對整個市場供給產能嚴重的排擠效應。
威剛董事長陳立白表示,近期MLC規格NAND Flash晶片已經開始缺貨,TLC規格NAND Flash 雖然供給量仍然充足,但隨著需求逐漸拉升,也開始感受到供給吃緊壓力。而由價格來看,MLC晶片價格已見止跌上漲動能,TLC晶片價格預估至6 月也會止跌,第三季則是看漲。
由於下半年是NAND Flash市場傳統旺季,目前模組廠均已開始拉高庫存水位,並希望與上游晶片廠簽約鞏固貨源。
快閃記憶體大廠新帝 (SanDisk)執行長Sanjay Mehrotra也表示,持續看好NAND Flash產業前景,主要是應用不斷增加,預估產值到2017年將成長到410億美元 (約1.2兆元台幣),累計成長率41.4%。除了目前智慧手機、平板電腦外,在上網儲存、分享需求下,未來包括物聯網、穿戴、資料中心、筆電都會大量使用NAND Flash,數量高達數百億個。,
民進黨主席蘇貞昌即將訪美,
,下午公布民進黨國防政策,
,內容稱馬政府冒進推動募兵制,
,對國軍戰力、國防財力形成負面影響。國防部上午說,
,因為民國92年到97年間,
,我國因政治因素縮減徵兵制役男役期,
,導致今天須推動募兵制。
國防部所稱民國92年到97年間,
,正是民進黨執政時期,
,國防部長高華柱在立法院遭遇民進黨立委質疑募兵制,
,也是以相同說法回應。
蘇貞昌提出,國軍教戰總則的「三信心」,因應時代的變遷、民眾對國防的期待與國軍的角色及任務,未來的國防應以「新三信心」為國防建設的三個軸心,民進黨國防願景的「新三信心」為建立一個軍人有信心、民眾能信賴、友邦可信任的國防實力、施政與貢獻。蘇貞昌質疑兵役懸崖,冒進推動的募兵制,對國軍戰力、國防財力形成負面影響。國防部表示,民國92至97年期間,我國因政治因素,役男役期遭到多次縮減,導致部隊演訓成果及戰力不易維持,需要透過轉型募兵制,建立專業化常備部隊。
對於我國防預算未達GDP3%部份,國防部說,自民國98年起,是以務實、合理的原則編列國防預算,未來如果美方同意重大軍售案,國防部將向行政院申請追加預算或特別預算方式,爭取配賦適足預算,以利建構可恃的戰力。,
桃園地院今天續審洪仲丘案,
,542旅副旅長何江忠淚灑法庭訴委屈。他表示「沒印象有講過不關他就關你」的話,
,當初是軍事檢察官拿一堆別人的筆錄和通聯「強迫他回憶」和誘導逼問,
,把這些話「硬栽在我頭上」,
,他在法庭哭了近2分鐘陳述這些委屈,
,審判長還特地請庭務員拿衛生紙讓他拭淚。
【中央社/桃園22日電】
前陸軍542旅副旅長何江忠今天表示,
,絕無指示要關洪仲丘;對於部分指控內容,
,認為被「硬栽」,
,並淚灑法庭。
桃園地方法院今天繼續審理前542旅已故陸軍下士洪仲丘案,並繼續傳喚多名被告進行交叉詰問,以釐清案情。
審判長問何江忠是否向前542旅連長徐信正說過「沒有關他(洪),就關你(徐)」,何回答「沒有印象說過這句話」。
何江忠表示,全案當初從軍檢偵辦開始,一直拿別人所說過的話,要他回憶什麼時候說過這些話,這就像是硬栽在他的頭上。
何江忠說,他說印象中根本沒有說過上述這些話。他談到,連上當初將洪仲丘送禁閉悔過的案件,送給他簽核,他本於相信部屬才批示。
何江忠數度哽咽,審判長並要求庭務員遞上面紙。,
春節期間,
,台南市19家醫院均提供24小時的急診,
,初二起,
,部分醫院陸續提供門診,
,此外,
,為因應春節期間可能是流感的高峰期,
,多家醫院也開設流感特別門診,
,民眾可上衛生局網站首頁查詢。衛生局表示,今年除夕適逢周日,原本門診就休診,多數醫療院所大年初一、初二休診,但部分醫療院所也有提供醫療服務,38家醫院於初五(12日)恢復正常門診。需要看診的民眾,建議先查詢醫院服務時間,再前往看診,春節特別門診科次較少,民眾也可事先查詢。成大與奇美兩家醫院中心往年春節期間,常常被塞爆,今年在醫院急診室出入口的明顯處,及醫院、衛生局網頁上,都有急診待看診及待住院人數的即時訊息,方便就診患者了解。民眾還能下載中央健保署的「全民健保行動快譯通App」,或撥打開診查詢專線0800-030598查詢相關訊息。,
中共國台辦副主任孫亞夫昨天下午抵台,
,將參加今天的「台北會談」學術研討會,
,預計在台停留超過二周,
,期間將拜會藍綠各智庫及學術單位。據悉,
,綠營學者將在會中和大陸方面就「兩岸認同」交換意見。
兩岸統合學會舉辦「台北會談」今、明兩天在台北舉行,
,邀請中共國台辦副主任孫亞夫、研究局局長黃文濤等國台辦官員及大陸相關智庫學者專家與會。這是中共十八大後,
,國台辦官員首次來訪。
主辦單位表示,
,研討會將聚焦在「兩岸認同」和「政治互信」。中共當局是不是會藉此釋放出政治談判訊息,
,也是外界關注點之一。
孫亞夫以海峽兩岸關係研究中心主任身分赴台,其他國台辦官員也都以民間身分與會。
兩岸統合學會理事長張亞中表示,包含國台辦官員,大陸有近四十位學者參與,包括社科院台研所所長余克禮、上海台研所所長俞新天、全國台研會執行副會長兼秘書長周志懷等大陸重要對台智庫學者。
台灣學者則有廿一世紀基金會董事長高育仁、台北論壇基金會董事長蘇起、亞太和平基金會董事長趙春山、中研院政治所所長吳玉山等人。此外,綠營學者如台大國發所教授陳明通、民進黨駐美代表吳釗燮、前海基會秘書長游盈隆、政大國發所教授童振源、東華大學民族發展與社工系教授施正鋒等人,也將出席會談。,
吳寶春麥方店的梅引茶香麵包。吳寶春麥方店/提供 分享 facebook twitter pinterest 聖娜攜手2015世界麵包大賽總冠軍陳永信推出「世界冠軍麵包系列」。 記者鄭超文/攝影 分享 facebook twitter pinterest 台灣烘焙市場蓬勃發展,
,麵包市場持續增溫,
,從吳寶春拿下世界麵包大賽冠軍至今,
,更多後起之秀陸續在國際比賽中獲得佳績,
,得獎麵包在聖娜、昂舒巴黎和吳寶春麵包店等,
,都可以吃得到。在大台北和桃園有9家門市的Semeur聖娜,
,最近和榮獲2015年Mondial du Pain世界麵包大賽總冠軍得陳永信攜手,
,每日在各門市限量推出「世界冠軍麵包系列」,
,有紅藜堅果麵包、玫瑰草莓布里歐、桂圓松子布里歐等三款,
,每個88~220元不等。為此,聖娜還特別引進當時法國比賽指定的MDC-T55麵粉,陳永信透露,相較於台灣市面上常用的麵粉,成本超過2倍以上,但其獨特的麥香味和絕佳的操作性,是一般麵粉難以取代。此外,針對台灣的氣候和口味,陳永信也獨家設計一款Semeur法棍,改良傳統法國麵包體,並加入脆腸、洋蔥、紐西蘭乳酪等餡料,方便民眾品嚐。COUPE DU MONDE de la Boulangerie是四年一度的世界麵包大賽,今年由吳寶春領軍的團隊,獲得銀牌殊榮,其中負責甜麵包的陳有鋕和歐式麵包的謝忠祐,分別在所屬的昂舒巴黎和吳寶春麵包店推出比賽麵包。昂舒巴黎品牌經理黃宜芳說,為求原汁原味呈現,所有的餡料和配件,都和比賽時一模一樣,其中造型立體、層次豐富的鳳梨開心果丹麥、荔枝覆盆子布里歐、台灣臉譜和芒果丹麥,是人氣商品,融入本地食材展現台灣特色,不少高端消費者會選擇這個組合作為會議點心。此外,比賽時大會指定的僧侶頭、辮子、圓球等布里歐麵包和美濃麵包,也同步販售。吳寶春麵包店除了熱銷已久酒釀桂圓和荔枝玫瑰,也將謝忠祐的「梅引茶香」放入大獎麵包的銷售行列,不但特別選用台灣本土小麥粉,還加醃漬梅子和阿里山蜜香大紅袍,腰果、核桃增添香氣和口感,每個288元。Semeur聖娜的世界冠軍麵包新品,得獎作品「瑰草莓布里歐」。記者鄭超文/攝影 分享 facebook twitter pinterest Semeur聖娜的世界冠軍麵包得獎作品「紅藜堅果麵包」。記者鄭超文/攝影 分享 facebook twitter pinterest Semeur聖娜的世界冠軍麵包得獎作品「桂圓松子布里歐」。記者鄭超文/攝影 分享 facebook twitter pinterest Semeur法棍,售價75元。記者鄭超文/攝影 分享 facebook twitter pinterest ●更多時尚美妝、生活流行等資訊,請加入「Ms.史黛兒@udn」臉書粉絲團 https://www.facebook.com/udnSTYLE,
26歲國小女教師,
,指控父親從她讀國小至高中期間,
,多次趁她睡覺時伸狼爪,
,並闖入浴室要求一起洗澡,
,還拉她手摸下體。隱忍多年,
,去年向服務學校的輔導室說出這段夢魘。狼父供稱,
,是對女兒做「性教育」,
,沒有不軌意圖,
,但測謊未過,新竹地檢署昨天將他強制猥褻罪起訴。
被害人指控,父親在她8歲時,多次趁她熟睡摸她大腿內側及大腿。91年、95年間,她讀國高中期間,在浴室洗澡時,父親突然闖入浴室,拉她的手碰觸生殖器,讓她內心非常痛苦。
讀大學後離家便很少返家,多年來無法擺脫父親對她伸魔爪陰影,因此決定鼓起勇氣向任職學校輔導室吐露這段埋藏內心多年的事。
這名狼父供稱,拉女兒手撫摸他生殖器,是灌輸她正確性知識,沒其他意圖。但因測謊呈現不實反應,檢察官依強制猥褻罪起訴。,
陸股前波震盪後,
,上周逐步回穩,
,中國大陸全國「兩會」開議是近期市場關注焦點,
,繼政協12屆四次會議於3日開幕之後,
,第12屆全國人大四次會議也於5日開幕。由於中國經濟正進入轉型陣痛期,
,因此更加引起國際注目,
,相關行情建議可以陸股相關的ETF期貨及ETF選擇權進行操作。中國總理將做政府工作報告,
,回顧過去一年的情況,
,並提出2016年經濟增長、改革力度和社會發展等方方面面的方案,以及對「十三五」規劃的審議和討論等等,更是引人矚目。中國如何開放發展,如何推進「一帶一路」建設,備受世界關注。在對股市的影響部分,往年在會議之前,將受益於政策的股票趨勢都會加強,加上期待政府對經濟和產業的刺激措施,股市於兩會期間幾乎都有不錯走勢出現。技術面方面,近日FB上証ETF期貨走勢震盪尾盤拉高,上周整體而言,整周呈現先弱後轉強表現,不過,本周期貨漲勢能否持續多方氣勢仍觀察重點,目前FB上証ETF期貨最新收盤位置在27.17點。FB上証ETF期貨連三日以紅K作收,盤勢似乎已開始脫離破底危機,目前盤勢隱隱出現W底的格局,加上兩會期間可能出現的政策紅利,後續指數仍以偏多格局看待。(凱基期貨提供),
高雄市環保局查獲位於鳥松區水管路的地下電鍍工廠「高陽企業社」,
,違法排放有害廢水,
,昨天依水汙染防治法處以60萬元罰鍰,
,勒令業者即刻停工。水質超標部分送高雄地檢署偵辦,
,今天將邀集農業及衛生單位會勘,
,進行鄰近農地土壤採樣,
,分析是否遭受汙染。
環保局稽查科科長楊漢宗表示,
,日前接獲檢舉鳥松區水管路灌溉溝渠遭受汙染,
,稽查發現灌溉溝渠有汙染;1月6日循線稽查至水管路23巷內的電鍍工廠「高陽企業社」正排放廢水,
,現場檢測pH值僅2.3,標準值是6到9,屬強酸廢水。稽查員再到廠內稽查,發現業者利用馬達將製程區廢水抽取至塑膠管線後,再排放到廠外灌溉溝渠,立即要求停止排放。
環保局依水汙法處以60萬元罰鍰,勒令業者即刻停工,稽查人員另採集水樣送驗。結果總鉻值是27.9,標準是每公升2毫克;鎳值是264,標準是每公升1毫克,另依水汙法第36條「未經許可排放有害健康物質超過放流水標準」,移送地檢署偵辦。
環保局局長陳金德表示,稽查人員積極查處水汙染源列管事業,只要查獲違反事證,就嚴格處分。,