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Q3商業不動產投資信心指數 辦公室產品信心最高

據CCIM台灣不動產投資協會最新調查,

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,專業投資人對第3季商業不動產投資信心指數中,

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,以辦公室產品信心最高;信心居次的指標為「土地開發」;信心居第三的指標為「經濟環境」;信心居第四的指標為「店面」,

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,為四個指標當中較偏向保守者。接受台灣CCIM委託主持 ICI指數調查的政治大學地政系林左裕教授指出,

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,隨著總統大選的逼近,

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,民眾對選情關注的程度漸漸加溫,

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,加上選舉結果仍具不確定性,對商用不動產投資的投入程度及時間也因此受影響,導致此五項指標全數下降,,此結果亦符合過往台灣的經驗,每逢關鍵性的大選, 不動產市場的量能在短期內常見「暫時停止呼吸」的現象。 美商ERA高雄公司執行長陳清景(CCIM)認為,本季較上一季各項指數均下跌,判斷為對總統大選不確定因素的反應。在各項指標表現方面,辦公室與土地開發指標因台商回流與近期供給量未見增加的因素下,表現最佳;總體經濟指標則因中美貿易戰而短期樂觀,長期則因東協十國加六排除台灣而必須加以觀察。店面與旅館指標則為近期的票房毒藥,店面因網購與大型商場開發的因素產生不利競爭; 旅館則因兩岸政治因素而急速冷凍。信義全球資產投資部歐人彰資深協理(CCIM)表示,2019年第3季投資信心較前一季呈現兩年來的最大修正,影響主要來自於街邊店面與旅館之跌幅,以旅館而言,北市不同等級旅館住用率仍在七成以上,相對其他區域抗跌;就街邊店面而言,商圈移轉帶來之租金變化,相對仍需要長期觀察;而辦公室租金受惠長期低供給帶動租金反轉,精華區辦公室預估2020年仍有機會持續上揚,工業土地受惠於政府工業區立體化與台商產能投資避險效應,預估仍會持續看多。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長(CCIM)則指出,第3季商辦投資市場成交額近新台幣70億元,年增率高達80%,反映出投資人對辦公類型產品深具信心。此外,台北商辦市場空置率持續下探,租金水準穩定走揚,亦促使部分開發商調整開發策略,近來建商在雙北購地後規劃推出辦公及廠辦產品的比例有上升的趨勢。,

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北捷萬大線列車亮相? 捷運局:還沒定案

台北捷運萬大線第一期工程機電系統工程採購案得標廠商阿爾斯通(ALSTOM)公司在官網PO得標相關資訊,

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,還包括萬大線列車概念圖。 圖/取自阿爾斯通公司官網 分享 facebook 台北捷運萬大線第一期工程機電系統採購案,

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,前天由捷運工程局與得標廠商法商阿爾斯通(ALSTOM)、中鼎工程公司簽約。阿爾斯通官網同日PO出相關資訊及列車圖片,

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,引起網友討論,

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,但捷運局昨表示,

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,阿爾斯通的圖片只是投標時使用的概念圖,

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,真正車型仍待廠商設計及市府審核才能定案。阿爾斯通、中鼎工程曾在國內捷運工程多次合作,

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,包含北捷新莊、蘆洲、南港線東延段、信義、松山及台中捷運烏日文心北屯等,

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,如今再合作,預計2025年以前布設完機電系統,並完成19輛中運量列車。 簽約後,阿爾斯通官網釋出列車概念圖,說明將供應萬大線無人駕駛的19輛4節車廂,不料圖中列車的藍色車頭與車頂、車身灰色在網路引發討論,有網友留言「好醜」,或酸說「法國是時尚之都」,但也有人寫「蠻帥的」、「還不錯」等,還有人認為看起來像「削鉛筆機」、「車頭好像蜜蜂」。捷運局則澄清,阿爾斯通公布的列車圖是投標時的「概念草圖」,簽約後,仍待阿爾斯通提供詳細設計規畫,經北市府審核、微調才會定案;列車除要符合載客量、空調強度等需求外,緊急安全門、座椅配置等硬體規格尺寸也會影響廠商採用的車廂類型。捷運局指出,阿爾斯通釋出的圖片只是「意象」,與通過審核的列車版本可能有不少落差。,

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專家:工作中若浮現這幾種徵兆 表示該離職了

威爾許表示,

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,天底下沒有無可挑剔的工作,

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,離職前應該要充分思考。路透 分享 facebook 財經網站CNBC報導,

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,離職是一項重大的決定,

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,但若待在一份毫無成長機會的工作中,

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,會為自己的職涯帶來長久的負面影響。暢銷管理書作者蘇西‧葳爾許(Suzy Welch)表示,

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,「在我們所能想到的所有利弊剖析中,

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,決定離職的時間點最為困難」。 葳爾許接受CNBC訪問時表示,

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,你可透過「四種明顯的徵兆」清楚,現在是否為該離開的時刻。●已無成長空間你是否察覺目前的工作缺乏升遷管道?威爾許表示,這是最明顯的跡象之一,是時候尋找新工作了。舉例來說,若你待在一家公司,但你上頭有絕對不會離職的員工,或許是老闆的子女或超級明星員工,但這都不重要,「事實就是你升不上去,也無法轉去同層級的其他職位,因為沒人離職。若你不離開這份工作,永遠都不會成長」。●別人已對你產生既定的印象另一個離職的好理由就是威爾許口中的「既定印象」,「或許你剛進公司時是一名助理,部分員工就會永遠只把你當助理看。或是可能你參與過的計畫以失敗收場,失敗就如影隨形跟著你,即使錯不在你」。葳爾許表示,無論如何,這些不利因素會使你陷入「不受拔擢」或「不被當成可造之才」的氛圍,若這個情況真的發生,那麼就要另尋他處東山再起。●對工作缺乏熱忱葳爾許表示,若你對自家公司的產品或服務「興趣缺缺」,這就是該離開的明確徵兆。「人生很短暫且寶貴,千萬別把每周40至50個工時花在自己覺得沒有價值的事物上,而是要找一家能使自己引以為傲的公司」。●你認為自己該創業葳爾許表示,「若你無時無刻都有要創業的念頭,那麼這可能就是你離職的時機。不過,你在提出離職前,應該要留兩周的時間,確認自己已做好創業的準備」。她說,「但要記住,自己當老闆未必就代表成功,除非你擁有非常棒的構想。若真的有,就放手一博;若沒有,或許就該等到你有為止」。葳爾許強調,「天底下沒有任何工作是完美無缺的,每個人都有想離職的時刻,離職前應該要充分思考。但若還沒遇見這幾種跡象,也未察覺自己符合其中一種,就別急著離職」。,

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東芝半導體出售 可能延後

東芝記憶體(Toshiba memory)標售案預定廿一日拍板買家。但日本政府主導的日美韓大聯盟因東芝與威騰電子(WD)間的訴訟問題,

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,內部出現不同意見,

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,整合陷入停滯,

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,東芝可能被迫延後敲定出售對象。東芝預定廿一日舉行董事會,

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,敲定東芝記憶體子公司的股權出售案。但多家日本媒體指出,

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,若日美韓聯盟整合不及,

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,廿一日可能不會做出最終決議,

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,而在廿八日股東會之前,

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,再加開臨時董事會商議。共同社報導,

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,東芝與合資夥伴威騰之間對立已升級為訴訟,威騰向美國法院提起訴訟,要求停止東芝記憶體出售交易,此案前景不明,日美韓大聯盟已著手研究加入「視情況可凍結收購支付」等條件,但內部也出現問題解決前不應出資的看法。時事通信則指出,日美韓大聯盟各方出資比例還在協商中,融資銀行認為,沒有主導的大型企業,對未來公司經營發展方向不明存有疑慮;加上有人力挺出價最高的美國博通(Broadcom),報導引述東芝內部人士說法,「持續在進行中,但目前尚未做出最後決定」。時事通信並指出,博通慎防日本政府搶標,執行長Steve Milligan可能專程飛一趟日本。日美韓大聯盟由日本經濟產業省主導,透過成立特別目的公司(SPC)收購東芝半導體股權,出資者包括日本的產業革新機構、政策投資銀行、東芝與多家日本企業;美國的投資基金貝恩資本(Bain Capital LLC)與投資資金KKR;韓國的SK海力士(SK Hynix)等。,

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黃文醫院老宅 嘉市首座紀念建築

嘉義市民生北路226號上的「黃文醫師」老宅,

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,昨天通過審議,

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,成為嘉義市第一幢紀念建築。 記者王慧瑛/攝影 分享 facebook 日治時期號稱「嘉義市銀座」、後改為黃文醫院的老房子,

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,日前傳出要拆,

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,引起公民團體關切,

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,文化局緊急啟動「暫定古蹟」機制,

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,要求工人緩拆,

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,昨天「嘉義市有形文化資產審議委員會」會勘後討論,通過審查取得文化資產身分,成為嘉義市第1座紀念建築。「嘉義市有形文化資產審議委員會」昨由副市長張惠博擔任召集人,來自建築、文物保存、文史、考古等背景委員一同會勘,目前屋主、嘉義市皮膚科醫師王伯智及市議員郭文居也到場,一行人隨後到文化局開會。嘉義市民生北路226號上的「黃文醫師」老宅,成為嘉義市第一幢紀念建築。 記者王慧瑛/攝影 分享 facebook 審議委員認為,這幢86年屋齡房子,前屋主黃文對嘉義有特殊貢獻和意義,曾擔任嘉義中學代理校長,民國46年,黃辭去教職,回到嘉義懸壺濟世,民國47年診所遷移至民生北路今址。黃文醫師經過二二八的磨難,與近代醫療史、社會史有深厚關聯。有委員指出,這類建築在嘉義市不是唯一、不算特殊,但價值在於屋裡承載的歷史,曾經住過的人、曾發生過的故事,與嘉義歷史有深厚連結。嘉義市民生北路226號上的「黃文醫師」老宅,成為嘉義市第一幢紀念建築,屋主王伯智夫婦也到場參會勘。 記者王慧瑛/攝影 分享 facebook 王伯智10多年前買下這幢老房子,計畫當店面出租,最近考慮到往來公眾安全,老舊木屋毀損嚴重,想做修繕卻被緊急喊停,才知買到一幢有特殊意義的房子。如今被列為紀念建築,王伯智持開放態度,希望在公共財與私人產權間取得平衡點。文化局長黃美賢說,會盡速編列經費及爭取補助,啟動緊急搶修工程,在保存文化資產和屋主權利義務上取得雙贏。嘉義市民生北路226號上的「黃文醫師」老宅,昨天通過「嘉義市有形文化資產審議委員會審議」,成為嘉義市第一幢紀念建築。 記者王慧瑛/攝影 分享 facebook 文資法中,紀念建築是指與歷史、文化、藝術等具有重要貢獻人物相關而應予保存的建造物及附屬設施。,

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法人特選股/漢微科 本季獲利衝新高

產業評析:漢微科(3658)是電子束檢測設備龍頭大廠,

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,市占率達85%,

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,主要客戶包括台積電、三星、美光及英特爾等15大半導體商。
看好理由:漢微科上半年營收24.99億元,

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,年增25.37%,

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,稅後純益11.16億元,

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,年增65%;每股純益16.45元。法人預估,

神岡臨時工

,漢微科第3、4季營收、獲利都將續創單季新高。
投資策略:漢微科近期股價在850至950元區間震盪,

線上點燈

,目前股價守穩在所有均線之上,

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,5日均線作收平盤936元。,

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八方夜市茶花展 200品種任你賞

受氣候暖化、經濟不景氣影響,

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,農曆年前茶花銷售量下滑,

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,台中市豐原區八方國際夜市與三義茶花產銷班合作,

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,即日起至清明節前夕舉辦「夜市茶花展」,

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, 現場有200多品種茶花供民眾欣賞。開放時間為早上10點至晚上10點。圖為高2米、以百年樹齡苦茶樹插枝的茶花品種「格聯40」。 圖/林佩均 分享 facebook twitter pinterest 受氣候暖化、經濟不景氣影響,

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,農曆年前茶花銷售量下滑,

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,台中市豐原區八方國際夜市與三義茶花產銷班合作,

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,即日起至清明節前夕舉辦「夜市茶花展」, 現場有200多品種茶花供民眾欣賞。開放時間為早上10點至晚上10點。高2米、以百年樹齡苦茶樹插枝的茶花品種「格聯40」。,

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梅克爾重申 不資助敘反抗軍武器

法新社報導,

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,德國總理梅克爾27日說,

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,只要是有心人,

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,皆想協助那些在敘利亞阿塞德政權下受苦的敘國民眾,

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,因此英、美、法及聯合國等想要提供武器給敘國反抗軍是可以理解的,

手工具種類

,但她重申德國不參與這項風險極高的行動。,

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南韓 禁老舊柴油車開進首爾

南韓 禁老舊柴油車開進首爾 | 國際財經 | 全球 | 聯合新聞網 親愛的網友:為確保您享有最佳的瀏覽體驗,

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,南韓環境部九日宣布,

南桃園

,今年將禁止大約六萬輛老舊柴油車開進首爾,

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,明年進一步將禁行區域擴大至仁川等十七座城市。老舊柴油車排放的廢氣中,

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,通常含有大量細懸浮微粒汙染物。 法新社 分享 facebook,

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雙耳調理鍋

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被驅逐聲名大噪,武統學者李毅:不好意思沒付廣告費

被台灣驅逐出境、貼上搞武統標籤的大陸學者李毅11日下午表示,

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,明年民進黨一定下台,

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,他準備明年六月就要再訪台灣。他認為,

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,未來十年台海一定風平浪靜。李毅今天在北京參加一項論壇接受台媒訪問表示,

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,台灣的前途無非四種:和平獨立、武力獨立、和平統一、武力統一。和平獨立大陸不能接受。武力獨立則是可能的。他曾寫過「順利實現台灣獨立的八項方針」一文,

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,就是談台灣武力獨立的八項方針。 李毅認為,

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,和平統一這路不好走。現在台灣一百個人當中,

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,四十五個「台獨」,

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,四十五個「獨台」,

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,要統一的不到十個。這十人有九個是老頭老太。他說,十年後,台灣想要統一的不是死絕了就是站不起來了。這條路挺難的。李毅辯稱,武統不是他的主張,蔣介石先生一輩子在台灣幹的事就是反攻大陸,何謂反攻大陸就是武統。而且根據中華民國憲法和兩岸人民關係條例,大陸各省和台灣同屬一個中國;根據李登輝建立,陳水扁凍結(實為終止)但也不敢廢除的國統會和國統綱領,中國必須統一、必然統一的。武統也行,和統也好,李毅認為,自己有言論自由,「你不能就說蔣介石主張反攻大陸是恐怖份子,也違反國家安全要驅離他吧?」「我特別理解,蔡姐(蔡英文),蘇哥(蘇貞昌),賴哥(賴清德),都很困難,黨內鬥成這個樣子。黨外又有韓流橫掃千軍,又冒出了台風,出了我這個事,立刻就派上用場。蘇貞昌說要把我趕出去,臉書一天一夜就有十八萬個讚,蔡姐一看太棒了,立刻對記者說一定要趕出去,點擊率也上來了,賴哥又稱,要驅離外還要立法永遠讓我進不去。」李毅笑著說。李毅認為,驅逐他,於理於情於法都不合。但態度上很好,為他改機票,單獨出關,吃喝照顧得很好。被問到,他當時會怕嗎?李毅說「不會怕。明年六月就再去台灣,因為明年五月民進黨肯定就要下台了,蔡英文和賴清德肯定要下台了。明年五月二十日,一定換人」。怎麼看韓流和台風。李毅說,2020不是韓國瑜就是郭台銘。國民黨贏定了。初選後,誰選上就是誰,國民黨不會內鬥。「但這兩人誰上,對北京來說沒有區別,大陸現在只要讓民進黨下,不管台灣誰上都行。」至於較喜歡誰,李毅稱:「不好說!」他表示,要不是有個韓國瑜,去年九合一民進黨不見得輸,但天上就是掉下個韓國瑜來。現在,韓國瑜栽樹,郭台銘乘涼;韓國瑜播種,郭台銘摘桃。不同的是川普當選的第二天,郭內部就歡呼了,那時候就準備了,準備時間很長,且郭是上乘大家富人,屬於高大上,相比之下韓國瑜就是屌絲了。被貼上武統學者標籤,李毅強調,他有一篇文章去台之前寫的:「李毅:今後十年台海可能風平浪靜」。別看美國軍艦一直去繞,未來十年台海不會有事,一定風平浪靜。至於喜歡韓或郭,李毅表示,不管是韓是郭當選,兩岸都會風平浪靜。兩個都一樣,個人特色。這兩個人都不接近大陸。但都接近地氣,韓國瑜接台灣地氣可能更接近一些,畢竟賣菜了幾年。對於這次在台聲名大噪,李毅笑著說,「這不好意思啊,沒有付廣告費,哈哈哈。佔了大便宜。人家是政治鬥爭,咱們順便火了一把。」大陸學者李毅稱,韓、郭兩人誰上,對北京來說沒有區別,大陸現在只要讓民進黨下。(你好台灣網) 分享 facebook,

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