「畸零地」私地主卡位，
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，造成建案破局時有所聞。北市府擬制定「台北市畸零地使用自治條例」草案，
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，鬆綁相關規範，
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，未來建商申請建案時，
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，無須考量鄰地是否成為唯一畸零地，
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，形同解除開發阻力的一道枷鎖，
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，更有望加快台北市的龜速都更。台北市建管處解釋，
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，「建築法」本身僅要求建築基地非畸零地即可，
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，過去考量台北市地狹人稠，北市府才訂出現行規範，目前全國也僅台北市有此項約束，鬆綁是希望回歸母法精神、全國一致，並強調「台北市畸零地使用自治條例」草案還在公展期間，將搜集民意調整，非最終定案。考量都市發展，政府規定可建築的土地最小面積，以常見的「住三」為例，該使用分區的最小建築基地，面積必須平均寬8公尺、深度16公尺；過往建商考量建築基地完整性，避免變成L型、T型，讓建案美觀好看，會事前須整合、蒐購土地。依照目前「台北市畸零地使用規則」，建商於台北市蓋房時，必須達到2項條件，其一為建築基地本身不可以是畸零地、須符合土地最小面積，其二為建案完成後，不可讓臨地變成畸零地。換言之，儘管建商整合後達到土地最小面積，卻受限於北市府現行法規，必須進一步整合基地鄰近畸零地，假若整合卡關，無法達到現行法規條件，可能進入「台北市畸零地調處委員會」，歷經私調、公調後，若依舊調解不成，北市府才會視基地情況核可建案申請。根據建管處初步統計，「台北市畸零地調處委員會」要求建商、畸零地主進行調處，最後成功整合，成功機率僅3％左右。事實上，許多畸零地私地主坐地喊價，時有所聞。不具名房地業者透露，當私地位於開發基地核心，導致建商無法切割時，就上演「小魚吃大魚」戲碼，台北最貴的畸零地，是台北車站前某大樓，當時1坪大小的畸零地，私地主以上億元脫售給財團。此外，台北市急欲推動都更，不過光是住戶整合，已讓都更難以推動，若都更範圍遇上畸零地問題，都更幾乎「難上加難」。對於北市府欲修法，一名建築師直言「這是好事」，至少回歸母法，哪有「你不娶我不行，但我嫁妝要很多」的道理？對於新制定法案是否讓建商便宜行事、變相增加全市畸零地數量？建管處指出，雖建商不用顧慮臨地變畸零地，但建商取得建照、執照後，北市府會先「扣著」，要求建商至少跟畸零地主溝通一次，若畸零地主願意整合即可申請調處，藉此保障地主權益；草案尚待市議會三讀通過才能正式上路。「畸零地」私地主卡位，造成建案破局時有所聞，北市府擬制定「台北市畸零地使用自治條例」草案，鬆綁相關規範。圖／本報資料照 分享 facebook，